對于很多 置業的菜鳥買房族來說,公攤是什么,公攤面積又要怎么算,應該是很模糊的,其實每平方都是錢!所以了解什么是公攤也需要仔細。然而很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤,事實上,對于現有的商品房來講,公攤是一塊很大的面積。如果加大公攤比例,很明顯會讓居住面積縮水。

 一、“公攤”的每平方都是錢

 當下有許多沒有買過房的人在買房時都會忽略掉公攤一詞。其實目前的商品房公攤是一塊很大的面積。加大公攤很明顯會使得居住面積縮水。在認識上也有人覺著公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設計等,覺得這部分小了可能就會影響到日常的生活,這個問題可能見仁見智,不同的買房者能接受的公攤面 ?積并不一樣,不過,要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,房子公攤面積怎么算,畢竟每平方都是錢啊”。

 公攤面積計算公式為:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數*套內建筑面積,公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

 二、不同的樓宇,不同比例的公攤

 一般7層以下房子的公攤率為7-12%。多層建筑常指的是層數在6層左右的建筑,其參與公攤部分的面積是外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,常作為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一 ?般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的一般分為室內凈高和室內,一般情況下,在2.8 ?米左右,室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層 ?為小高層,一般小高層的公攤是取決于各樓盤自身的情況的,不一樣的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數 ?在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方 ?便的同時又能給生活一種新的高度。

 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

 后,別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。什么是公攤,事實上,公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。