房產證上會有總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。其中，建筑面積是需要購房者著重關注的，因為這是評估一套房子水平的標準。到底房產證上建筑面積是指的哪些范圍？購房者該怎么計算這個數值的準確性呢？

房產證上的面積是什么？怎么計算？

《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人。低于的，少多少退多少。

房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內：夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；

②房屋通道：房內門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（＞2.2米），按其水平投影面積計算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；

⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；

⑥地下室、半地下室及其相應出入口，在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

哪些情況不用計入建筑面積？

①小于2.2米以下的夾層、插層、技術層，小于2.2米的地下室和半地下室；

②突出墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；

③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；

④建筑物內的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業人士來幫忙