房屋面積實(shí)際上有很多方面，可以是建筑面積，也可以是使用面積，也可能是銷售面積，想要分清就需要掌握計(jì)算方法。今天，小編就給大家講講房屋銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積如何計(jì)算吧。

一、房屋銷售面積如何計(jì)算？

房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任，按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

二、房屋套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算？

《房屋銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第7條規(guī)定，套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其中，套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

套內(nèi)墻體面積就要分為共用墻及非共用墻兩種情況討論。其房屋各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、房屋公攤面積如何計(jì)算？

房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。計(jì)算分?jǐn)偯娣e分為兩步，第一步是計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，即（總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和；第二步就是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

四、如何解決房屋面積糾紛？

1、約定優(yōu)先

當(dāng)房屋面積有誤差，合同已積誤差有約定的，那就按照約定處理。

2、據(jù)實(shí)結(jié)算

合同沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

3、退房還款

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人要是請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，那就應(yīng)予支持。

4、不退房，分別處理

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計(jì)算方法，希望可以幫到你們。