目前,二手房在進行交易時難免需要對所交易的房產進行評估。房產進行評估后獲得交易房產的大概價值總額,根據(jù)此總額,買賣雙方才可進行交易。在這樣的情況下,房產評估至關重要,因此需要對房產評估及其費用進行了解。   

    目前市場上用的比較廣泛的二手房交易評估方法是市場比較法。在估算房價的時候需要參考很多因素,包括:

    1,房產所在的小區(qū)的平均價格以及小區(qū)內的與所交易的房產所類似的房屋的掛牌價格以及成交價格。

    2,所要交易的房產的周邊小區(qū)的類似于所要交易的房產的房源的掛牌價和成交價格。

    3,所要交易的房產所在的周邊小區(qū)和所在版塊的房價走勢。

    4,所要被評估的二手房的一些特性,包括其房型、樓層、裝修、朝向、房齡、其在小區(qū)內的位置和周邊的景觀等等。

    根據(jù)上文中所說的這些因素,在對二手房進行評估時需要考慮多方面的因素,采用為科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法,計算出需要交易的二手房的大概總價值以及各因素對于房價的影響程度。一般情況下只要買賣雙方彼此同意的話就可以不進行評估直接進行交易,但是一旦發(fā)生以下四種情形就必須進行評估:

   1,二手房交易買賣雙方認為有必要時。如果買賣雙方其中有一方對于二手房的價格沒有概念,對二手房市場不了解又對于對方的報價不確信或者對中介的評估抱有疑問的時候,可以自行委托或者買賣雙方共同委托評估公司進行評估然后確定交易價格。

   2,進行房地產的保險時。房地產保險評估,又課分為兩種,即房地產投保時的保險評估和保險事故發(fā)生之后的損失程度評估。

   3,申請用房產抵押貸款時。一方向銀行申請用房地產抵押貸款的時候需要進行房產評估,這樣才可以規(guī)避一些貸款銀行的風險。大多數(shù)時候,貸款銀行都會要求對用于抵押貸款的房產進行評估。

   4,發(fā)生房地產糾紛時。二手房的買賣合同簽訂之后,如果買賣雙方中的一方因為覺得價格過高或者過低發(fā)生糾紛時,可以委托相應機構對于房產進行評估并且將評估數(shù)據(jù)作為后續(xù)協(xié)議調解仲裁等的參考依據(jù)。    

    根據(jù)國家相關部門規(guī)定,目前房產評估費用根據(jù)房屋的總價不同也有所區(qū)別。房屋總價在100萬元以下的,收取房屋評估總價的0.42%作為評估費;房屋總價在100-500萬元以內的收取0.3%,房屋總價在500-2000萬元以內的收取0.12%,房屋總價在2000-5000萬元以內的收取評估總價的0.06%,而5000萬元以上的則收取0.012%作為評估費用。    

    二手房交易中,評估費用極其重要。做好評估這一關才可以在接下來的交易中更好地保證交易的質量,交易的穩(wěn)定性等,因此在二手房交易前還是應該盡量做好評估工作,以保證接下來的交易順利。