房?jī)r(jià)是跌是漲？一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的預(yù)言近幾年房產(chǎn)泡沫將破，房?jī)r(jià)將大跌。但未來20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是相對(duì)的下跌，而樓價(jià)漲是 的。今天小編整理了中國(guó)房?jī)r(jià)將上漲的10個(gè)證據(jù)，揭秘為什么房?jī)r(jià)難跌。

“有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要 套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?/p>

地價(jià)，催高房?jī)r(jià)

大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，今年各地接連出現(xiàn)，開發(fā)商以高價(jià)競(jìng)拍到的土地，為了收回成本盈利，只能將高價(jià)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。看這趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不漲才怪。

前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

建材價(jià)格攀升，成房?jī)r(jià)幕后推手

除土地價(jià)格外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上升影響大。

盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，房?jī)r(jià)肯定上升。

房子是保值佳

房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值的產(chǎn)品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5、10套房子的人并不少。

房子超強(qiáng)的能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)。

消費(fèi)風(fēng)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飆升

前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的消費(fèi)令瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。

房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的力量、職權(quán)力量。

所以，無論怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。

通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)過快上漲，而非打壓

政府調(diào)控的目的明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。