二手房按揭貸款需要押房產證，二手房貸款辦理成功之后，銀行會給你下發(fā)一個標記有抵押字樣房產證。有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的，這個也要因銀行與地區(qū)而異不同銀行規(guī)定不一樣。所以，二手房按揭貸款是否需要押房產證，以當?shù)氐你y行為準。
1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有一些房子可能還會需要相應的評估公司對房子進行價格評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。
2、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。按揭服務公司會將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核，銀行會對你的個人信用、財務狀況、征信記錄的情況進行評估調查，貸款通過后，借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應的費用。
3、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。在完成上面兩步后，借款人需要到房屋所在縣(區(qū))級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。
4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將會把借款人的房產證復印件和他項權利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。
5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明后，按揭服務公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣，整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結束了。
1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
另外，如果是在非銀行的民間貸款機構辦理房產抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平臺管理費等。
