如今的城市越來越擁擠,居住密度以及居住的舒適度就成了大家普遍關心的問題。容積率正與這些息息相關。什么是容積率?容積率存在哪些奧秘?且聽小編道來。

什么是容積率?

容積率指的是一個小區的總建筑面積與用地面積的比。對于發展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對于住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環境良好的居住的小區,高層的住宅容積率應該不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。對于發展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對于住戶來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率多少合適之建筑類型

1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

2、容積率3.0～6.0,高層項目(樓高100米以內)。

3、容積率2.5～3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

4、容積率1.2～1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3～0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

8、容積率低于0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。

容積率標準

容積率一般是由政府規定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯排別墅為0.4～0.7;

6、獨立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內容,希望對您有幫助。