如今的城市越來越擁擠,居住密度以及居住的舒適度就成了大家普遍關(guān)心的問題。容積率正與這些息息相關(guān)。什么是容積率?容積率存在哪些奧秘?且聽小編道來。

什么是容積率?

容積率指的是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定著地價(jià)成本在房屋中的占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接會(huì)涉及到房屋居住的舒適度。一個(gè)環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應(yīng)該不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。對(duì)于發(fā)展商來說,當(dāng)然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對(duì)于住戶來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動(dòng)不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。

容積率多少合適之建筑類型

1、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

2、容積率3.0～6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

3、容積率2.5～3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

4、容積率1.2～1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

7、容積率0.3～0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。

8、容積率低于0.3,這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率一般是由政府規(guī)定的

1、19層以上住宅為2.4～4.5;

2、18層住宅為1.8～2.5;

3、11層小高層住宅為1.5～2.0;

4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5;

7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。以上是關(guān)于容積率標(biāo)準(zhǔn)所整理的內(nèi)容,希望對(duì)您有幫助。