沙盤是購房者接觸樓盤的一手信息，也是開發商不惜重金去包裝樓盤的優先環節，濃縮的小沙盤隱含的大秘密你知道嗎？購房者如果不提前了解清楚，是很容易被蒙騙的。

秘密一：樓盤價格與沙盤所反映的品質

樓盤售價很低，但沙盤做得又十分精美，這時購房者就要注意了！沙盤的制作成本高，一個高檔樓盤的沙盤制作費高達幾十萬，這說明沙盤制作的質量和樓盤的品質存在著某種關聯性。

秘密二：“模型”或“效果圖”字樣

依照工商管理機關的要求，開發商使用模型時，必須注明“模型”或者“效果圖”字樣，潛臺詞就是：沙盤模型僅供參考。

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還能按比例尺寸算出實際尺寸。比如大概能算出樓間距等。

秘密三：小區整體規劃

沙盤就是一個小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀搭配是否協調、內交通的分配是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應該參考的因素。

秘密四：開盤區域及樓棟朝向

一般樓盤都是分期開發，因此在總覽全局之后，應重點關注意向樓棟及周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風和窗外景觀等，也是選房的衡量標準。

秘密五：算算樓間距

調查顯示，23%的人認為樓間距窄影響視野，37%的人認為影響采光和通風，33%的人認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。

90%的沙盤是放大樓間距的。夸大樓間距是開發商的一種促銷手段，一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

知道了沙盤比例，購房者可測量前后樓棟的高度及間距，兩者比例在1:1較合適。

秘密六：綠地面積及分布

沙盤賞心悅目的原因之一是有大片綠地的點綴。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，必要的話，具體的綠化面積、分布一定要寫進合同。

秘密七：小區的內交通

小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環境的安靜是比較關鍵的，這也是看房中容易忽略的問題。不妨在看沙盤的時候記得詢問一下。

秘密八：公共設施的位置

為了美觀，在沙盤中是很少見到變電站、垃圾箱、化糞池、燃氣房、地下車庫出入口等設施的，看沙盤時，一定要問清楚這些公眾設施的具體位置、高度及與樓棟的距離，尤其打算買低樓層的人，一定要詢問清楚。

秘密九：小區內的不明確建筑物

沙盤中經常看到一些有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。

比如規劃中的綠地實際上成了一座高樓，勢必對近旁的居民帶來負面影響，所以，一定要把這些“不確定因素”寫入合同，對開發商產生一種約束力。

秘密十：看看周邊環境

根據相關規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。

也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。

周邊的配套，是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。因此，實地考察尤為重要。