沙盤(pán)是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的一手信息，也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤(pán)的優(yōu)先環(huán)節(jié)，濃縮的小沙盤(pán)隱含的大秘密你知道嗎？購(gòu)房者如果不提前了解清楚，是很容易被蒙騙的。

秘密一：樓盤(pán)價(jià)格與沙盤(pán)所反映的品質(zhì)

樓盤(pán)售價(jià)很低，但沙盤(pán)做得又十分精美，這時(shí)購(gòu)房者就要注意了！沙盤(pán)的制作成本高，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)制作費(fèi)高達(dá)幾十萬(wàn)，這說(shuō)明沙盤(pán)制作的質(zhì)量和樓盤(pán)的品質(zhì)存在著某種關(guān)聯(lián)性。

秘密二：“模型”或“效果圖”字樣

依照工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或者“效果圖”字樣，潛臺(tái)詞就是：沙盤(pán)模型僅供參考。

看沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還能按比例尺寸算出實(shí)際尺寸。比如大概能算出樓間距等。

秘密三：小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)就是一個(gè)小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分配是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)該參考的因素。

秘密四：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向

一般樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總覽全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向樓棟及周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)和窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

秘密五：算算樓間距

調(diào)查顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄影響視野，37%的人認(rèn)為影響采光和通風(fēng)，33%的人認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。

90%的沙盤(pán)是放大樓間距的。夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，一般情況下，人在15米以?xún)?nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

知道了沙盤(pán)比例，購(gòu)房者可測(cè)量前后樓棟的高度及間距，兩者比例在1:1較合適。

秘密六：綠地面積及分布

沙盤(pán)賞心悅目的原因之一是有大片綠地的點(diǎn)綴。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，必要的話(huà)，具體的綠化面積、分布一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

秘密七：小區(qū)的內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的安靜是比較關(guān)鍵的，這也是看房中容易忽略的問(wèn)題。不妨在看沙盤(pán)的時(shí)候記得詢(xún)問(wèn)一下。

秘密八：公共設(shè)施的位置

為了美觀，在沙盤(pán)中是很少見(jiàn)到變電站、垃圾箱、化糞池、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等設(shè)施的，看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公眾設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟的距離，尤其打算買(mǎi)低樓層的人，一定要詢(xún)問(wèn)清楚。

秘密九：小區(qū)內(nèi)的不明確建筑物

沙盤(pán)中經(jīng)常看到一些有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。

比如規(guī)劃中的綠地實(shí)際上成了一座高樓，勢(shì)必對(duì)近旁的居民帶來(lái)負(fù)面影響，所以，一定要把這些“不確定因素”寫(xiě)入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

秘密十：看看周邊環(huán)境

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。

也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

周邊的配套，是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。因此，實(shí)地考察尤為重要。