房屋認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簽約時一定要重點留意這四點，認清里面的貓膩。
定金，簡而言之就是預先付給開發商的金額。
在支付了定金之后，如果購房者出現違約，則定金不退；如果是開發商違約，則雙倍返還定金。
而訂金指的是房產交易過程中預付款性質的一種支付，它并不具備定金的性質，在法律上也沒有明文規定。
在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數退還訂金。
溫馨提示：
在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。
二、關于小區規劃
根據國家有關法律規定，小區建成入住后，產權隨即發生轉移，產權的人，由開發商轉為全體業主。
那么，未得到全體業主的同意，開發商時無權擅自改變小區公有土地用途。
業主們可以去相關部門查詢小區的整體規劃審批，如果該地塊屬于小區已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規劃變更是不合法的。
另外，即便是建設中的小區，開發商要變更原有的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。
三、關于房屋質量
商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。
房屋質量問題重點關注以下幾點：
建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、排水系統、給水、采暖系統、室內電氣、工程安裝質量。
對于一般性質的不符合質量要求的房屋
購房者可要求開發商維修，因維修導致房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發商索賠。
對于嚴重不符合質量要求的房屋
購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查。在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
四、關于面積誤差
根據圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，有些置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。
當面積誤差比超過3%時：
退房：房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人。
不退房：面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小于合同約定面積時：
面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。
絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
