辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢？

對于公積金暫時未連續(xù)繳滿12個月的購房者，先使用商貸，再轉(zhuǎn)公積金就成了權(quán)宜之計。商轉(zhuǎn)公額度不得超過原商業(yè)貸款所剩本金余額。但對于原商業(yè)銀行二手房貸款金額，超過契稅完稅憑證所記載金額，按照商業(yè)銀行剩余本金金額計算。

1、所購房屋設(shè)定抵押

所需資料：

《住房公積金個人借款申請表》

借款人夫妻雙方身份證

戶口本

婚姻狀況證明（已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院生效判決書，以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)承諾及授權(quán)書》）

具體流程：

咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→結(jié)清商業(yè)銀行貸款→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。

如果職工家庭提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款有困難的，可向有資質(zhì)的擔保公司了解擔保墊資。

但是，辦理商轉(zhuǎn)公時的“擔保墊資”業(yè)務(wù)是市場行為，具有一定的風險，不屬于公積金貸款的服務(wù)范圍，且不屬于市公積金中心的業(yè)務(wù)。

目前有一些具備資質(zhì)條件的擔保公司，推出了“階段性擔保”業(yè)務(wù)。如果您有擔保墊資方面的業(yè)務(wù)需求，可向提供該業(yè)務(wù)的擔保公司咨詢具體事宜，并進行比較確認。

注意：如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)再次進行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。

2、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押

所需資料：

《住房公積金個人借款申請表》

借款人夫妻雙方身份證

戶口本

婚姻狀況證明（已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院生效判決書，以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)承諾及授權(quán)書》）

具體流程：

咨詢商業(yè)銀行是否同意提前結(jié)清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押→中心放款。

如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。

申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。

使用他套房作抵押申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。