按揭房抵押貸款一般只能到房產抵押的銀行辦理，畢竟一套房子不能抵押給不同的機構。在辦理時用戶需要提交銀行最近半年流水、身份證明、征信報告等，提交以后銀行會進行審核，通過后就可以拿到貸款。
按揭房抵押貸款相當于二次抵押，這時只能抵押已經歸還的部分和首付款部分，具體貸款的額度還需要銀行進行評估，如果不能滿足貸款的需求，這時可以提交其它的抵押物，這樣就可以滿足貸款額度的需求。
按揭房抵押貸款時增加了借款人還款的負擔，用戶在借款前最好評估自己的還款能力，只有這樣才能保證后續按時還款，在后續還款時千萬不要逾期，畢竟逾期后會產生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心。
用戶在辦理按揭房貸款時最好確認自己在還貸的過程中沒有出現過逾期，如果出現過逾期，這時銀行會拒絕貸款。在銀行拒絕貸款后用戶可以嘗試其它的途徑，一般民間的貸款機構都可以辦理，但是支出的利息比較多。
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
