現(xiàn)在大部分人都分得清公寓和住宅的區(qū)別，也各有優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，很多人也同時(shí)在猶豫是買公寓好還是買住宅好？其實(shí)不管是選擇公寓還是住宅，大家一定要提前做好準(zhǔn)備工作，不盲目跟風(fēng)，選擇適合自己的才是最好的。

當(dāng)然還是選擇住宅更好

住宅是專供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業(yè)化。一般來說公寓分為普通公寓、商務(wù)公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點(diǎn)，但也有所區(qū)別。住宅收到國家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購的情況，公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。

因?yàn)榭紤]到公寓有商業(yè)性質(zhì)，不能落戶和上學(xué)。40年土地使用權(quán)。到期之后可以直接續(xù)，15.6元每平方，一次性繳費(fèi)管30年。還有一種也是公寓，70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎聊翘炖塾?jì)日照不足兩個(gè)小時(shí)，也定義為公寓。

如果購買公寓，公寓房有哪些優(yōu)點(diǎn)？我們一起了解下。

1、公寓房不限購不限貸

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了限購限貸政策，這使很多人沒有了購房資質(zhì)。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

2、公寓房總價(jià)低

一般情況下，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購置門檻低。

3、公寓房用途多元化

由于公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、公寓房配套更完善

通常情況下，公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。