買房難免會被買期房、還是買現房的問題難倒。買現房雖可看得到實物，但說不定都是挑剩的；買期房雖然選擇多，價格也相對便宜一些，但也會因交房時間遙遙無期，面臨爛尾的風險。那么到底是期房好還是現房好，到底該怎么選呢？

一、什么是期房和現房？

簡單來講，現房就是建好的房子，可以很快領到不動產權證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到不動產權證的房子，又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。

二、買期房的優缺點

優點

1、價格優勢

一般來說，在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。其實，開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。

2、選擇范圍較廣

大家經常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活的舒適感。

如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

缺點

需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區的配套完善。但往往品牌開發商會考慮到這個問題，就會選擇分批開發，先完善一部分配套工作，然后在開發剩余的一部分。

三、現房的優缺點

優點

1、可馬上入住

如果購買現房，由于工程已經竣工驗收合格，因此可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、面積、質量可一目了然

不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的優勢和劣勢一目了然。即買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。

缺點

就目前市場上的情況而言，現房房源并不多，可供選擇范圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況，這樣的話在房型、朝向等選擇上，余地較小。再者就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等。

期房和現房的區別是什么？

1、購房合同不同

如果購買的現房，那么與開發商簽的是《商品房現房買賣合同》，如果是購買的期房，那么簽的就是《商品房預售合同》。

2、房屋屬性不同

一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房，這也是區分期房與現房的標準。

3、入住時間不同

由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現房是已經竣工而且有些是簡裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現房與期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現一個完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個大概的了解?，F房是已經修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現場去看