1、驗房時要找房地產開發企業出具《住宅質量保證書》，業主要維護自己的權利，要求房地產開發企業按照約定承擔保修任務。
2、驗房時要找房地產開發企業出具《住宅使用說明書》，業主要詳細了解說明書上的房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，尤其要注意說明書上的抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。
3、驗房時要找房地產開發企業出具《建筑工程質量認定書》，業主要詳細了解房屋質量，并且保證自己所購買的房屋得到質量認定后再收房，這樣的房子質量更有保證。
4、驗房時要找房地產開發企業出具《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，竣工驗收合格的房子質量會更有保證，業主要看到所有材料齊全后再收房。
5、驗房時要找房地產開發企業出具《竣工驗收備案表》，業主要確認房地產開發企業已經將項目送交主管部門備案，備案后開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，業主就可以追究其責任，這樣收房后會更有保障。
6、驗房時要帶好購房合同，要帶上帶尺寸的戶型圖，驗房時要根據戶型圖和現場對照比較，要保證自己驗房時有證可查，可以更順利的完成收房工作。
延遲收房產生的后果及影響，要看購房合同是怎么簽的，協議中的約定會寫明相關損失，尤其是物業管理費這一塊。現在很多購房合同會特別注明：如果業主在合同約定的時間沒有正當理由不收房，當已經開始收房處理時，那么業主就要按照已經收房的標準來繳納物業管理費，而這就是業主的損失。要想避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發商是否具備交房條件、建筑工程備案證是否已經辦理、建筑規劃是否已經驗收、消防是否驗收以及水、電、氣是否已經通了等等。如果合同沒有以上及其他對業主不利的條件，那么晚點收房是不會有什么后果的。
