今天，我們把銀行貸款，抵押貸款，房產貸款這些梳理一下，順便梳理下金融、信貸、房產等知識做系統、深入的講解。

房屋產權分類詳解

房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

2014年11月《不動產登記暫行條例》實施后不再頒發土地使用證，取而代之的是不動產權證。商品房指各房地產開發公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規律經營的房子。

普通住宅認定標準（三者須同時滿足）

1.建筑面積140平以下；

2.容積率1.0以上；

3.單價或總價（滿足其一）不超過地區指導價商品房稅；

費明細契稅• 首套90平（含）以下的成交價的1%，90平以上1.5%；二套購房3%；

個人所得稅• 滿5年家庭唯一住房免征，否則成交差額的20%或全額1%；

增值稅

滿2年：普通住宅免征；非普差額/1.05*5.6%（遠郊為5.5%）；

不滿2年：計稅價格/1.05*5.6%（遠郊5.5%）。

房改房中國房產改革的過渡產物，由原單位建設，原產權屬于單位，單位職工按照成本價、優惠價或標準價購買的房產。

兩類：普通公房和央產房

房改房如何轉商品房？

成本價房： 土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。

優惠/標準價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成/標補成）：當年成本價×建筑面積×6%2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建筑面積×1% 央產房如何上市？必須在交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市交易。

上市材料：1、《央產房上市申請表》 ；2、物業供暖結清證明經濟適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建造的，具有社會保障性質的普通住宅。

分類：一類經適房 和 二類經適房。

一類經適房需滿5年后才可以上市出售，且需要繳納綜合地價款。

二類經適房是指回遷性質或康居安居性質的房屋、按經濟適用住房管理的其他類房屋，并且交易不受5年限制。

補充產權類型• 使用權公房——指國家或國有企業、事業單位投資興建的住宅，以政府規定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特征是要交房租。