對(duì)房產(chǎn)有一定了解的朋友都知道，買房時(shí)有2種貸款方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。對(duì)于貸款不少人都有一些疑問(wèn)，比如：夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名？公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？如果正好你也有這樣的疑問(wèn)，那么千萬(wàn)要仔細(xì)看下接下來(lái)的文章，因?yàn)樗軒偷侥闩叮黄饋?lái)看看吧。

一、夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名？

按照我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定，如果房子是夫妻在婚后買的，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字都可以。大家可以在寫夫妻共同的名字，也可以寫夫妻一方的名字。如果要用到兩個(gè)人的份額申請(qǐng)公積金貸款或公積金支取的，都要帶上結(jié)婚證及兩個(gè)人的身份證。辦理貸款的時(shí)候，雙方都要到場(chǎng)。

二、公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、二套房

借款人使用公積金貸款買房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

8、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名？以及公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望能夠給大家?guī)?lái)幫助。從利率方面來(lái)看，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低不少，因此大家如果符合公積金貸款的條件，那么盡量還是選擇公積金貸款比較好。