購房者都知道，已經(jīng)被抵押過的二手房再次申請購房貸款時，能貸金額會減少。到底二手房解抵押后再抵押能貸款多少？貸款利率是多少？很多人因為能貸金額的減少不想購買有過抵押的房屋，那購房者在購買二手房的時候怎樣避免買到抵押房？

二手房解押后再抵押能貸款多少？利率多少？

二手房解抵押后再抵押能貸金額為評估價的6~7成，利率約上浮10到30百分點。但再抵押貸款在各銀行的規(guī)定都有差異，另外還要具體看房子的年限、借款人個人信用情況和貸款城市等。

舉例：①鄭州可以貸八層，利率打九折；②重慶可以辦理評估價的7成，利率下浮10；③蘇州高可操作評估價的6-8成，而且下款要比信貸慢，大約要7-20天。

如果您對此有疑惑，并想得到具體答案，可以根據(jù)具體情況向銀行進(jìn)行咨詢。

怎么避免買到抵押房？

那么在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關(guān)心的大問題。

第一、買房者在買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時，把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證購房者的合法權(quán)益。

第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

購房指南建議您，如果資金不夠富裕，好先查清房屋是否被抵押過。如果房屋曾經(jīng)被抵押，那你能貸金額就變少，買房資金可能不夠。