購房者都知道，已經(jīng)被抵押過的二手房再次申請購房貸款時，能貸金額會減少。到底二手房解抵押后再抵押能貸款多少？貸款利率是多少？很多人因為能貸金額的減少不想購買有過抵押的房屋，那購房者在購買二手房的時候怎樣避免買到抵押房？

二手房解押后再抵押能貸款多少？利率多少？

二手房解抵押后再抵押能貸金額為評估價的6~7成，利率約上浮10到30百分點。但再抵押貸款在各銀行的規(guī)定都有差異，另外還要具體看房子的年限、借款人個人信用情況和貸款城市等。

舉例：①鄭州可以貸八層，利率打九折；②重慶可以辦理評估價的7成，利率下浮10；③蘇州高可操作評估價的6-8成，而且下款要比信貸慢，大約要7-20天。

如果您對此有疑惑，并想得到具體答案，可以根據(jù)具體情況向銀行進行咨詢。

怎么避免買到抵押房？

那么在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關心的大問題。

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時，把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證購房者的合法權益。

第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

購房指南建議您，如果資金不夠富裕，好先查清房屋是否被抵押過。如果房屋曾經(jīng)被抵押，那你能貸金額就變少，買房資金可能不夠。