如果說五年前按揭買房的人還在少數的話，現在按揭買房的人已經占據了購房者中的大半部分。那么在買房時如何申請按揭貸款呢？按揭買房需要什么樣的條件？辦理按揭貸款的期限又是如何確定的呢？
房屋按揭貸款的申請
要申請房屋的按揭貸款，需要符合以下幾個條件：
１、具有有效的身份證以及婚姻狀況證明；
２、良好的信用記錄以及還款意愿；
３、穩定的工作收入；
５、具有支付所購房屋的首期購房款能力；
６、在銀行開設了個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
在滿足以上的條件后，將申請資料提交到銀行即可，由銀行審核來決定是否放款。
按揭貸款中人們關心的是條件以及程序，首先辦理按揭貸款我們需要提供的資料：
１、申請人以及配偶的身份證、戶口原件以及復印件３份（如申請人與配偶不是屬于同一戶口的需另附婚姻關系的證明）。
２、購房協議書的正本。
３、房價３０％或者以上預付款收據原件以及復印件各１份。
４、申請人家庭的收入證明材料和有關資產的證明等，包括工資單、個人所得稅的納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
５、開發商收款帳號１份。
房屋按揭貸款期限
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
１、個人住房貸款長期限為３０年；
２、個人商業用房貸款長期限為１０年；
３、男士年齡不超過６０歲，女士年齡不超過５５歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選１５—２０年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
辦理房屋按揭貸款，需要個人具有良好的信用記錄以及還款意愿。同時貸款人還需要提供自己的購房證明等相關證件。辦理房屋按揭貸款要去項目合作銀行來進行辦理。
