貸款是許多人在資金流轉不暢通時會選擇的一種應急措施，至于抵押的物品，相信大多數人的選擇會是自己名下的房子。那么，房子抵押能貸款多少呢？是否能夠解當前之急呢？很多人都在心里一遍遍的發問。下面，我們就將一起探索房子抵押能貸款多少？

１．房子抵押貸款的含義

住房抵押貸款，又被稱作按揭。是指銀行向貸款者提供大部分的購房款項，購房者以穩定的收入分期的向銀行還本付息，在沒有能夠還清本息之前，用其購房契約向銀行作為抵押，若購房者不能按照期限的還本付息，銀行有權利將他的房屋在市場上出售，以抵消欠款。

住房抵押貸款指的是借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押，或是由第三人為其貸款提供的保證并承擔相應的連帶責任的貸款。它無疑是住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同所連接起來的三角的關系。

２．不同途徑的住房抵押貸款的利率

（１）銀行貸款

借款人需要以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押的貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣的合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率從６％起算。

（２）信托貸款

信托房產的抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人所存入的資金，按其指定的對象、計劃、期限、利率與金額等所發放的貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般是年利率的１８％左右。

（３）典當貸款

典當房產抵押貸款指的是當戶將其房產抵押給典當行，交付一定比例的費用和利息，取得當金。并在約定的期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并起來約為月利率的３％左右。

（４）五色土貸款

將房產抵押歸在放貸人的名下，放貸人的資金直接交給借款人，借款人依照約定的還本付風險評級標志。借款人如果不履行到期債務，放貸人有對該不動產的優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險的評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般為年化利率為１８％左右。

（５）房屋抵押貸款需要注意的地方

房屋抵押貸款的多貸款年限是３０年。

１）商品住宅的抵押率可高達　７０％左右　；

２）寫字樓和商鋪的抵押率高可達　６０％左右　；

３）工業廠房的抵押率高可達　５０％　左右；

４）長的期限可達３０的抵押住房包括商鋪、樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

把房子作為抵押的物品是現實生活中我們貸款時做的多的選擇，每個人都希望能夠得到自大的利益，所以，在住房貸款之前了解各貸款機構的利率是重要的。