貸款是許多人在資金流轉(zhuǎn)不暢通時(shí)會(huì)選擇的一種應(yīng)急措施，至于抵押的物品，相信大多數(shù)人的選擇會(huì)是自己名下的房子。那么，房子抵押能貸款多少呢？是否能夠解當(dāng)前之急呢？很多人都在心里一遍遍的發(fā)問(wèn)。下面，我們就將一起探索房子抵押能貸款多少？

１．房子抵押貸款的含義

住房抵押貸款，又被稱作按揭。是指銀行向貸款者提供大部分的購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期的向銀行還本付息，在沒(méi)有能夠還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為抵押，若購(gòu)房者不能按照期限的還本付息，銀行有權(quán)利將他的房屋在市場(chǎng)上出售，以抵消欠款。

住房抵押貸款指的是借款人以所購(gòu)住房和其他具有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或是由第三人為其貸款提供的保證并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任的貸款。它無(wú)疑是住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同所連接起來(lái)的三角的關(guān)系。

２．不同途徑的住房抵押貸款的利率

（１）銀行貸款

借款人需要以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押的貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買(mǎi)賣(mài)的合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率從６％起算。

（２）信托貸款

信托房產(chǎn)的抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人所存入的資金，按其指定的對(duì)象、計(jì)劃、期限、利率與金額等所發(fā)放的貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般是年利率的１８％左右。

（３）典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款指的是當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例的費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金。并在約定的期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并起來(lái)約為月利率的３％左右。

（４）五色土貸款

將房產(chǎn)抵押歸在放貸人的名下，放貸人的資金直接交給借款人，借款人依照約定的還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志。借款人如果不履行到期債務(wù)，放貸人有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般為年化利率為１８％左右。

（５）房屋抵押貸款需要注意的地方

房屋抵押貸款的多貸款年限是３０年。

１）商品住宅的抵押率可高達(dá)　７０％左右　；

２）寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率高可達(dá)　６０％左右　；

３）工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)　５０％　左右；

４）長(zhǎng)的期限可達(dá)３０的抵押住房包括商鋪、樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

把房子作為抵押的物品是現(xiàn)實(shí)生活中我們貸款時(shí)做的多的選擇，每個(gè)人都希望能夠得到自大的利益，所以，在住房貸款之前了解各貸款機(jī)構(gòu)的利率是重要的。