同樣都是房貸，貸款性質是有所不同的，買房貸款不只是商業貸款，又或者說商業貸款是買房貸款的一種。
很確定的說，買房貸款不只是商業貸款這一種，據目前統計買房貸款的種類分為三類:1是住房公積金貸款;2是個人住房商業性貸款;3是個人住房組合貸款。 以下就是分別對這三類貸款方式的介紹:
一、住房公積金貸款的含義
就是指已繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建以及大修自住住房的時候,可以向住房公積金管理貸款申請住房公積金。住房公積金管理應當在自受理申請之日起15日之內作出準貸款或不準貸款的決定,并且通知申請人;準備貸款的時候,由受委托銀行辦理其貸款手續。住房公積金貸款風險,會由住房公積金管理承擔。
二、個人住房商業性貸款的含義
就是指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房的時候,用其所購買的產權住房(或者銀行認可的其他擔保方式)作為抵押,用為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種)。個人住房商業貸款就是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款方式,相關銀行規定,但凡符合下列情況之一的,即可申請貸款:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
三、個人住房組合貸款的含義
就是指在符合個人住房商業性貸款條件下的借款人又同時繳存著住房公積金,在辦理個人住房商業貸款的時候還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其銀行認可的擔保方式)作為抵押也可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制的深入改革,個人購房向銀行貸款的意識不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款方式,已經成為了構筑良好的住房金融體系和實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。個人住房組合貸款一般就是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80 %,可以再申請個人住房商業性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80 %,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
