8月25日晚，央行宣布今年第二次“雙降”——降息降準，這無疑給樓市又打了一針“強心劑”。業內預測，到年底時沈陽樓市回暖態勢將明顯。購房者也將從中獲得實惠，在今年第四次降息后，房貸成本已降到了歷史低水平，購房者的壓力進一步減輕。貸款買房方式就有好多種，哪種省錢，都有什么區別？今天搜房網小編就為大家捋清思路，看看你到底適合哪種方式貸款。
看政策：央行年內第二次降準降息
央行官網消息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款的基準利率，以進一步降低企業融資的成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點到4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點到1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應的調整。
央行同步發布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性的合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度的增長。
看人群：哪些人何時才能享受新利率
央行加息或降息，貸款利率自然要跟著調整。不過，在銀行商貸中，往往存在不同的情況——有的馬上就能調整，有的則要等到次年1月1日調整。這取決于發放貸款的時間和銀行的房貸合同。
如果在降息后發放貸款，購房者可理所應當的享受新利率。如果降息前已發放貸款或正在還款中的，則要看同銀行簽訂的房貸合同。很多銀行都規定了，如遇政策調息，從次年1月1日起執行。這樣新的利率只能從次年一月一日起享受了。
看貸款方式：不同方式利息相差12萬
降息后商貸50萬 總利息少還1萬6
沈陽的一對小夫妻莎莎和大李想要買一套商品房，除去首付，需要貸款50萬元。如果他們沒有公積金，那只能用商業貸款的方式買房了。另外，小兩口目前存款不多，收入逐年穩定增長，因而就選擇等額本息的方式還款。那么莎莎夫妻倆貸款50萬，期限是20年，等額本息方式還款，按照新的5年以上貸款基準利率5.15%計算，莎莎夫妻倆月均還款3411.26元。而按降息前的5.4%計算，月均還款則是3341.35元，降息后夫妻倆每月將少還69.91元，總利息也將少了16777.73元。
公積金貸款 利息少
如果莎莎夫妻倆都有公積金，那么用公積金貸款50萬期限20年，等額本息方式還款，按照新的5年以上貸款基準利率3.25%計算，莎莎夫妻來月均還款2835.98元。而按降息前的3.5%計算，月均還款則是2899.8元，降息后夫妻倆每月將少還63.82元，總利息也將少了15316.75元。
組合貸款 折中的貸款方式
如果莎莎夫妻倆只有一方有公積金，而沈陽目前個人公積金貸款的額度是40萬，那么他們只能采用組合貸款的方式才能貸到50萬元，即公積金貸款40萬，商業貸款10萬元。莎莎夫妻倆貸款50萬，期限是20年，等額本息方式還款，按照新的5年以上貸款基準利率計算，莎莎夫妻倆月均還款2937.05元。而按降息前的利率計算，月均還款則是3002.09元，降息后夫妻倆每月將少還65.04元，總利息也將少了15608.94元。
綜上可以看出，公積金貸款是實惠的購房方式。按照商貸計算，50萬20年，支付利息需要301924.17元，而用公積金貸款則支付利率是180634.91元，二者相差了12萬。原本公積金的貸款利率較商貸利率低很多，目前利率再次降低，用公積金買房十分合適。
看還款：方式不同總利息大不同
通過上面的案例，有些購房者可能看出一些問題來。為什么有的人選擇等額本息還款，有的人選等額本金還款，他們之間究竟有上面區別？在相同的貸款利率情況下，等額本息、等額本金這兩種不同的還款方式，將帶來大不同的還款利息。
等額本息&等額本金的含義
等額本息等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息&等額本金的區別
說到兩者的區別，要從他們的優缺點說起，等額本息的優點是：每月還款額相同，操作簡單，便于理財。缺點是：占銀行貸款數量較多，時間更長，給銀行的總利息較多。
而等額本金的優點是：還款負擔越來越少，少占銀行的金錢和時間，總利息較等額本金多。缺點是：開始時每月負擔較重。
從優缺點可以看出，這兩種還款方式針對的人群也不盡相同。等額本息適用于收入穩定、不允許前期投入過大的購房者。等額本金則適用于收入較高，還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
