我們知道，不管是二手房買賣合同還是其他形式的合同，只要是內(nèi)容不違法，并在雙方平等自愿的情況下簽訂的，都屬于是法律范圍內(nèi)受保護(hù)的合同，都屬于是有法律效應(yīng)的合同。也就是說(shuō)，這些合同都是有效的，都是對(duì)簽約的雙方有約束力的，都是需要雙方去履行其中的條約，承擔(dān)其中的義務(wù)的。那么有朋友問(wèn)了，合同是可以解除的嗎？二手房買賣合同解除的條件是什么，哪些情況可以解除合同？下面，就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，詳細(xì)的給大家介紹一下吧!

事實(shí)上，合同雖然是具有法律約束力的，但卻并非是具有不可變更的強(qiáng)制性的，也就是說(shuō)，在一些情況下，簽訂的合同是可以解除的。下面，我們就以二手房買賣合同解除為例，介紹一下解除的條件和情況。

第一種：由買賣雙方協(xié)議解除合同

這里所說(shuō)的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒(méi)有開(kāi)始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。在我國(guó)的合同法中，也有相關(guān)的規(guī)定。合同法對(duì)于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”

第二種：法定解除合同

這里所說(shuō)的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。

這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種：在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同。

指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。