商鋪托管有很大風險，包括：開發商銷售完畢拿了錢就走人，沒有協助經營；商場整體營銷沒有跟上，難以積聚消費者人氣；一些開發商故意夸大投資回報率，使購房者投資回報根本無法實現等等。另外，商業與地產危險的“兩張皮”現象，還會在商業地產開發商和經營商、物業管理商三方存在不規范交接，這樣都為未來的經營埋下后患，生出扯不清的三角債。
1、商鋪位置：衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮。
2、商鋪樣式：商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內的內街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內的內街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經營管理方式，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好，商場購物是一種新的發展趨勢。
3、商鋪的公用分攤面積：在買商鋪的時候，除了要負擔店鋪的使用面積，還有公用面積。因此購買者在購買商鋪前期，應該做好有關公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。
4、商鋪產權：在購買商鋪的時候，商鋪的產權也是重中之重，千萬不能買產權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。
5、商鋪面積：商鋪并不是越大越好。買商鋪時，要通過調查周邊的消費能力、商業類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應該選擇門面比較寬大的，這樣容易將店內的商品展示在大家眼前，生意更好。
6、商鋪配套：購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。
