買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多專業(yè)名詞，有些購(gòu)房者就會(huì)無(wú)法搞清楚它們的含義，而這點(diǎn)也有可能會(huì)被一些不法中介或者售房者所利用，從而致使購(gòu)房者蒙受欺騙，所以今天小編就為大家整理了一些基礎(chǔ)性的購(gòu)房專業(yè)名詞，趕緊來(lái)看看吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

二、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

三、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

四、得房率

得房率=（建筑面積-公攤面積）/銷售面積，它是買房的一個(gè)比較重要的指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑，一般來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分會(huì)顯得寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

五、綠化率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致來(lái)說(shuō)長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

六、使用率

使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

以上就是小編為大家整理的買房的基本知識(shí)，希望可以幫到你們。