河北省邯鄲市磁縣近日發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》，其中提到，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。

關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施

一、統籌疫情防控和支持合理購房需求

疫情防控期間，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構積極搭建交易平臺，做好網上售房明碼標價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談、選房鎖房等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。

二、優化安置房、保障性租賃住房籌集渠道

根據我縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。

三、充分保障引進人才的合理住房需求

對在本地居住為主、遷出地居住為輔的引進人才，對引進的高端人才在其購買首套自用商品住房時，不受住房限購政策限制，優先辦理房屋登記；對在本地租房的，可給予租金補貼。

四、滿足房地產合理資金需求

對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例，落實好首套商業性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求，減輕購房者負擔。加大對房地產項目和建筑企業的金融支持，有效滿足房地產企業合理融資需求，避免盲目抽貸、斷貸、壓貸。加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產市場健康穩定發展。

五、受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息

對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

六、實施住房公積金階段性支持政策

受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

七、調整商品房預售許可形象進度要求

取得施工許可證的房地產開發項目，單棟樓預售形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可證，實施時限暫定至2022年底。

八、優化房地產開發資金監管措施

對新建商品房預售資金監管，在主體結構封頂和二次結構完成兩節點中間，增加“二次結構完成一半”節點，以二次結構完成一半樓層為節點審核標準，節點累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%，實施時限暫定至2022年底。今年新開工的房地產項目，房地產開發項目資本金暫緩繳至年底。

九、用好綠色金融政策支持綠色建筑發展

對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑和既有建筑節能及綠色化改造等綠色建筑項目，將項目評價時間前置，解決綠色建筑評價時間與項目融資需求不匹配問題，支持項目及時享受授信額度、信貸規模、利率定價等綠色金融政策。

十、推行“交房即交證”制度

推動測繪、驗收和不動產登記流程整合，探索新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得不動產權證書。在同批次開發項目中，實現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付50%以上的，給予開發企業預售監管資金、信用加分支持。