在房產市場上有很多類型的房子，法拍房就是其中的一種。所謂法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是被法院強制執行拍賣的房屋。一般情況下，法院拍賣的房產有以下幾個來源：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。那么，法拍房能買嗎？具有安全性嗎？讓我們帶著這個問題一起來看看接下來的這篇文章吧，相信你一定會有所收獲的。

一、法拍房能買嗎？

其實，法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，朋友們如果想要購買法拍房，那么在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之后在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。

二、法拍房具有安全性嗎？

法拍房雖然是可以購買的，但是安全性還是差一些的，購買法拍房是具有一定風險的。

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、補繳費用的風險

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

3、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

4、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

以上是小編為大家總結的關于法拍房能買嗎？以及法拍房是否具有安全性的全部內容了，希望通過本文的介紹大家對法拍房有了進一步的了解。法拍房的價格可能會比較便宜，但是購買法拍房確實一件比較復雜的事情，小編建議沒有什么經驗或者是對房地產市場了解得不多的朋友就不要選擇購買法拍房了。

法拍房是怎么產生的

①銀行按揭違約產生。

85％的法拍房都還不起銀行貸款產生的，銀行向法院申請民事訴訟，法院就會查封你的房產，用于還銀行的欠款，這是法拍房最大的來源。

②民間借貸、抵押產生。

10％的可能是民間借貸產生的。比如A借B的錢，通過房產抵押給B，到期未能歸還，但是根據《擔保法》規定，B又不能直接取得抵押房產，所以B只能向法院申請查封A的房子用于還他的欠款問題。

③無主房產。

房主故去，又沒有繼承人的情況下，確定無主，就會依法收歸國有或者集體所有，進行拍賣變現，但實際上生活中這類法拍房比較少。

④司法沒收、刑事案件。

比如貪污受賄，違法犯罪，依法進行拍賣，變現的錢收歸國庫。