商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那么為什么商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什么？

為什么商鋪不能貸款

1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用于滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。

2、如果是一手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價并不一定是你們實際的成交價，可以根據你需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行“操作”。

3、貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。

4、借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。

商鋪貸款條件是什么

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；

3、具備償還貸款本息的能力；

4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；

5、個人征信記錄良好；

6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；

7、有商品房買賣合同或協議；

8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；

11、銀行的其他要求。

目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執行。

以上就是為什么商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什么的全部內容，商鋪貸款是屬于商業房產貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。