家居裝修是件麻煩事，精裝房因為各方面都已經幫業主裝修好，省去了業主的許多功夫，所以經常受到業主的青睞。由于在收房的時候，房屋已經裝修完畢，房子的質量問題是無從觀察的。各位業主想要入住得安心舒適，房子驗收十分重要。購房業主結合自己驗房的實際經驗，給大家介紹精裝房驗收的一些小知識。

一、精裝房驗房前的準備

1、資料檢查

(1)房屋的《住宅質量保證書》

(2)《竣工驗收備案表》

(3)面積實測表

(4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

2、核實面積、合同與價錢

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準。

二、精裝房驗收的流程

1、檢查房屋質量

一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

2、檢查墻體平整度

用長尺等墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

3、檢查地面是否開有開裂

有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

4、水電煤情況

水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

5、驗收給排水情況

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

6、裝修污染檢查

要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

7、核對買賣合同上的品牌、數量

一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

三、精裝房驗房工具

1、工具必須帶齊

帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。

2、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯系整改事項。

3、驗房注意細節

驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

買房子是一筆大的開支，誰也不愿意住進一個隔一段時間就地板起泡、水管堵塞、墻面掉漆的精裝房。所以，在驗房的時候，就需要我們多了解精裝房驗房注意事項。同時，注意房屋的保修期，一旦發現質量問題，就要讓開發商立馬解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。