花好大一筆錢(qián)買(mǎi)到的房，當(dāng)然希望完美，住起來(lái)也舒服。但是如果遇到一些不盡如人意的地方，想要退房，該怎么辦？哪些條件下可以退房？

一、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

在收房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房子的戶(hù)型、朝向、面積等，與購(gòu)房合同中約定的出入很大。

開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者不知情的情況下，私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。

此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、超合同約定時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

在合同中，交易雙方對(duì)于辦理產(chǎn)權(quán)證的期限做出約定，由于新房辦理產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果由于某種原因無(wú)法按合同約定期限內(nèi)辦理的，購(gòu)房者可以提出退房。

三、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同，如果超過(guò)日期沒(méi)有交房，視為逾期交房。

購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商催告，此時(shí)有一段時(shí)間的延展期，如果過(guò)了延展期還沒(méi)有交房，購(gòu)房者可單方面解除合同。

四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)下面這些質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

五、開(kāi)發(fā)商“五證不全”的

如果開(kāi)發(fā)商“五證”不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果購(gòu)房者在不知情的前提下簽訂購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。

這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款所產(chǎn)生的利息。

“五證”包括：國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。

六、房屋面積差超過(guò)3%的

收房時(shí)實(shí)測(cè)的建筑面積，與合同中標(biāo)注的面積差，超過(guò)3%的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。