房改房是房屋產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)當?shù)卣≌贫雀母锓桨负陀嘘P(guān)政策，以優(yōu)惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房明顯的特征是單位的存量住宅在性質(zhì)上的變更，即把過去已經(jīng)建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質(zhì)。今天小編就來跟大家分享一下房改房的相關(guān)知識。

房改房交易要注意的問題：

1、須了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，了解房屋的性質(zhì)，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以一定要確認單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。大部分的房改房出售不但得經(jīng)原單位的同意，而且還得在原單位掛自牌一個星期，才能辦理過戶手續(xù)。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

三類房改房須留神：

一是1999年房改房十分緊張之時開發(fā)的房子，當時單位在未辦理產(chǎn)權(quán)的情況下，要求先辦理房改，由于產(chǎn)權(quán)未辦妥，職工房改后也無法上市。此類情況要等到單位為職工辦理產(chǎn)權(quán)后，才能進入市場公開流通。

二是有些房子雖然單位要求辦理房改，但出現(xiàn)了爛尾，也沒法拿到產(chǎn)權(quán)，這類房改房是嚴禁在市面上流通的。

三是一些企業(yè)拿到了產(chǎn)權(quán)證，但不發(fā)給個人，由單位保管，要求個人達到服務年限后才發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這類房改房也難以上市。

什么樣的房改房可以上市？

房改房包括全產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和市交易房改房。

按照國家有關(guān)房改政策交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的標準價購房款而購買的公有住房稱為全產(chǎn)權(quán)房改房；交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產(chǎn)權(quán)的房屋稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房；取得《城市房屋權(quán)證》并交納了土地收益金的全產(chǎn)權(quán)房改房稱為市交易房改房。從2003年8月年開始，產(chǎn)權(quán)明晰的房改房可以不經(jīng)房改辦，直接上市。