商品房買賣合同更名條件都有哪些？看看下面的知識介紹就知道了。商品房買賣合同更名與商品房的房產證更名也有一些類似之處，所以不要弄混。簽訂合同的時候除了要清楚更名條件還有注意事項要警惕的。

商品房買賣合同更名條件

１·開發商沒有將房屋的產權過戶到各個業主的手里的時候，買賣合同更名是要通過開發商的同意的，哪幾種情況需要征得開發商同意：首先是沒有還清房屋購買貸款的業主，因為在沒有付清房款之前，開發商是房屋產權的代表人，房產交易需要有房產證或是產權人的同意許可才能進行，買賣合同也是如此，所以要有開發商的同意買賣合同更名才是有效的。

２·其次是還清購房貸款的買家將沒有過戶的買賣合同更名的時候，需要通知開發商，而不是征得開發商的同意，因為在付清房款的時候房屋的產權就是業主的了，只是沒有進行產權過戶，通知開發商是為了處理日后的事情的時候換一下交接人。

３·二手房交易的買賣合同需要在房產交易的合同內規定更名的事宜的處理辦法，一般是直接解除雙方之前的買賣合同，然后退還相關已經支付的款項。在由新的購房者與出售房屋的戶主進行合同的簽訂更名。

４·二手房交易的買賣合同，如果是熟人之間更名的話，就由更名的戶主與出售房屋的戶主簽訂合同，相關費用的處理由更名的戶主與合同的之前簽訂方私下解決就可以，而不用出售房屋的一方出面解決，對于出售房屋的一方來說只是換了一個交易人，其他的沒有改變。

商品房買賣合同簽訂注意事項

１·簽訂商品房的買賣合同的時候好是在網上進行網簽，這樣可以避免一房二賣。但是一手房還沒有網簽的形勢，所以只能在售樓處簽訂買賣合同。

２·商品房買賣合同內的交房日期要明確，尤其是首次出售的商品房，沒有明確的交房日期就說明房子的交付是有問題的。

３·商品房買賣合同對于買賣雙方的權利與義務都是有明確規定的，所以執行的時候不要故意拖延執行事情的時間，否則另一方是有權利督促甚至解除合同的。

４·商品房買賣合同內的違約內容要詳細解釋，用詞要仔細斟酌，避免日后有糾紛時拿合同內的個別文字作文章。

商品房買賣合同更名不僅是名字的更換，更是房屋產權的另外一種轉換形勢，簽合同的時候要信心，因為買賣合同是日后過戶的依據。