你是房主想賣房可以，但是為了漲價而違約可要小心了。因為你很有可能需要賠償購房者房屋漲價損失。
購房者張先生在2015年12月底，和賣主簽訂了二手房買賣協(xié)議，當(dāng)天交給對方5萬定金。過完年房價大幅度上漲，150平米的房子，估計每平米至少漲價1000元左右。但是房子上漲后，售房者不賣房子了，賣主告訴中介寧可賠償違約金，也不賣房子了。但是張先生表示，現(xiàn)在房價上漲了，對于漲價的損失賣主是否應(yīng)該賠償呢？
專業(yè)人士表示：售房者應(yīng)該向張先生賠償房屋漲價損失。《合同法》一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”
房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風(fēng)險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。那么損失如何認(rèn)定呢？
1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；
2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；
3、如果無法比較，通過專業(yè)機構(gòu)評估確定漲跌損失。
因此，提醒各位售房者，漲價可以，但是毀約可要謹(jǐn)慎了。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
瓏樾山價格90000元/平米，容積率3.62。售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所瓏樾山售樓處地址南山北環(huán)大道深云地鐵站c出口150米處。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
