農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村農(nóng)戶者個(gè)人用于住宅基地而利用或這占有歸本集體的土地。什么叫宅基地？其使用權(quán)與建設(shè)用地有什么區(qū)別。日小編為大家整理一些關(guān)于這方便的資料，仔細(xì)學(xué)習(xí)一下吧。

什么叫宅基地？

宅基地，之的是農(nóng)村的農(nóng)戶或著實(shí)個(gè)人用作住宅基地而利用或占有本村的集體的土地。只有使用權(quán)！但是宅基地上的房子以及附屬的物品有繼承權(quán)等。

其使用權(quán)與建設(shè)用地有什么區(qū)別

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。依照我國物權(quán)法中的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人要依法對集體的土地享有占有和使用權(quán)利，有權(quán)利用此土地來建造住宅以及其附屬的設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

（１）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

（２）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。

（３）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。

（４）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?/p>

建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的權(quán)利。在我國現(xiàn)行的法律概念體系中，沒有使用地上權(quán)這一概念。

第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家的土地之上的物權(quán)。

第二，建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。

第三，建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家的土地的權(quán)利。

第四，是他物權(quán)、用益物權(quán)、有期限物權(quán)、不完全物權(quán)、主物權(quán)、定限物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)。

通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的高年限為：

（１）居住用地７０年；

（２）工業(yè)用地５０年；

（３）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；

（４）商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；

（５）綜合或者其他用地５０年。

每一塊土地的實(shí)際使用年限，在高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第６２條第３款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第４４條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。