隨著租房的越來越多，關(guān)于租房產(chǎn)生的糾紛也在不斷的增加當(dāng)中，租房并沒有我們想象的那么可怕，但是在進(jìn)行租房的時候我們也應(yīng)該學(xué)會保護(hù)好自己的利益不受到損害才可以，那么在進(jìn)行租房的時候房租違約金怎么算？法律規(guī)定租房違約金是多少？下面由小編針對這兩類情況給您介紹一下：

第一、房租違約金怎么算

現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；

所以好的方式是雙方協(xié)商，協(xié)商的前提是：ａ返還余下租期的租金，ｂ補償你因搬遷而支出的相關(guān)費用，ｃ如有定金或者押金（雖不是定金，由于雙方協(xié)商可視為定金性質(zhì)）可要求雙倍返還，至于其他過多要求不是很現(xiàn)實。

依《民法通則》和《合同法》買賣不破租賃原則，作為雙方協(xié)商的籌碼，并要求對方作出你方滿意的違約補償額度，一旦雙方鬧僵可起訴至法院，請求法院裁定對方解除合同無效，要求繼續(xù)履行合同，這也進(jìn)行加大你方協(xié)商的有利籌碼。

第二、法律規(guī)定租房違約金是多少

根據(jù)《合同法》第１１４條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，可以請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，可以請求減少違約金。“不超過２０％”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的２０％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額２０％的部分，法院不會支持。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于房租違約金怎么算和法律規(guī)定租房違約金是多少介紹，租房違約已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，所以在進(jìn)行租賃的時候很多房屋租賃合同都會涉及到房屋租賃違約金，所以還是應(yīng)該提醒的是在進(jìn)行租賃的時候好就可以簽署正規(guī)的合同這樣才能保障彼此的利益不受損害，希望對您有所幫助。