房屋租賃隨著市場的火爆，減輕一定的生活的壓力還有人們對當下市場的了解很多人都會把自己空閑的房子進行一定的租賃從而獲得一定的受益，但是往往在進行租賃的時候人們怕面對的就是違約，那么房屋租賃違約金如何開票呢？房屋租賃違約金一般是多少？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、房屋租賃違約金如何開票？

房屋租賃違約金開票一般是分為兩種情況：

１、一種情況：承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后未開始實際使用房屋就違約，按照房屋租賃合同，承租人應當支付違約金，根據《中華人民共和國管理辦法》的規定，不需要開具。

２、第二種情況：承租人在使用租賃房屋過程中存在違約行為，按照合同約定應當支付違約金的，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條，以及《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十四條規定，上述違約金屬于價外收費。

３、根據《關于營業稅若干政策問題的通知》規定，出租人應當就上述違約金向承租人開具營業稅。

第二、房屋租賃違約金一般是多少

違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時。

如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金，不超過２０％”，應是指不超過主合同標的額的２０％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額２０％的部分，法院不會支持。

根據《合同法》第１１４條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

以上就是小編給您介紹的關于房屋租賃違約金如何開票和房屋租賃違約金一般是多少的相關的介紹，小編在這里需要提醒您的是在違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預所以在進行違約金的時候設置好不要過高，希望上面的介紹對您有所幫助。