買房過程中哪些潛規則是一定要知道的呢？提前了解一些購房知識可以讓交易更安全，降低交易糾紛出現的幾率，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
一、“贈送面積”沒那么美好
對買房人贈送的面積實際上多數都是開發商“偷”進去的。很多購房者認為“贈送面積”提高了房屋的性價比，事實上，購房者要為“廉價”付出相應的代價。
一個小區的贈送面積過多，這個小區的容積率將加大，露臺、陽臺等偷換面積嚴重時，建筑密度會增加，住宅的采光度、居住舒適度、平安度都將受到很大影響；此外，由于贈送面積不計入房產證，贈送面積在法律上也不具有合法性。
二、沙盤有時只是在“畫餅”
有些樓盤會把沒通過的規劃，或者一期通過二期還沒有通過的樓盤都先做到沙盤上,盡量顯示完美的樓盤狀態。但后這些規劃設計能不能實現,就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
三、房屋產權縮水問題
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，買房的時候要注意相關的產權年限，很多樓盤因為各種原因產權年限嚴重縮水，而售樓處的工作人員是絕對不會主動告訴你這些的。
四、精裝修問題多
為防止裝修公司隨意提供不合格、不環保的材料，我們一定要當面核實清楚材質、規格和等級，并作為合同的附件出現。另外，還要防止裝修公司在單項面積、報價單等方面做手腳，好要不定時地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規律打時間差，有請監理的好要求監理天天有1一2小時在工地上。
