買房是大事，尤其是新房，選對開發商很重要。但是對于很多非房地產行業的朋友來說，所選樓盤的開發商是不是靠譜的大開發商，并不好判斷。

大開發商一般都是國企開發商，開發的小區數量較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商的在價格上貴一些，因為他們開發的小區往往聘請專業的團隊操刀，并且不惜代價地引入新技術，同時也比較重視入住后的物業服務。

近年來，越來越多的城市發生開發商跑路的事件，入住后維權難的事情也不斷出現，所以選擇可靠的房地產開發商顯得尤為重要。

與大開發商比較，小開發商可能存在哪些問題呢？

1、小區開發經驗比較少，質量上沒有大開發商有保障。

2、拿地規模較小，社區規模自然也比較小，成熟配套跟不上。

3、物業服務和大開發商比有一定差距。

4、保修期內不容易幫助解決房屋質量問題。

那么看房買房時怎么了解樓盤開發商呢？

辦法一：網絡排行

如果對于開發商的品牌沒有概念，可以通過網絡搜索近期發布的一些房地產企業排行。比如中國房地產業協會等機構5月26日在香港發布了《2016中國房地產上市公司測評研究報告》以及2016年中國房地產上市公司排行榜單。

類似這些榜單雖然不全是以開發商提供服務來判斷的，但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住后的保障，以及這個企業在行業內的口碑。

辦法二：單獨檢索

如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

尤其是開發商曾經發生過的糾紛，處理糾紛的辦法，各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好；即使發生糾紛，好的處理態度與結果也證明該開發商是一個負責任、有誠信的企業。

對于新成立的公司、搜索結果偏少的公司、開發樓盤不多的公司、反響不好的公司，在買房時一定要謹慎。

辦法三：業主論壇

對于開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對于那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對于房屋質量、物業狀況等的評價等，也有用。

如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇里面去看看。對于沒有什么項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。

辦法四：實地考察

實地考察并不僅是跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建筑面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售后服務如何、物業管理如何。

如果可以，好是能夠入室看下房屋質量情況，一般入住后的房屋經過一兩年后都容易質量問題，所以類似前期開盤的單元中質量問題多少等，好是能拿來參考一下。