1、如何看懂區位沙盤?

區位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、醫療配套或交通配套。

(1、交通配套。

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有“在建”或“規劃”的字樣。

(2、商業配套、醫療配套。

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關系到購房者未來生活的便利程度。

(3、區域規劃。

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區;或在多少公里外，會新建一個機場。

2、如何看懂項目沙盤?

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建筑風格等。

購房者看項目沙盤時，需要著重關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

(1、看朝向。

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

(2、看樓間距。

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在制作項目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

(3、看停車位及小區內的道路規劃。

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。

(4、看公共配建。

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

3、如何看懂戶型沙盤?

戶型沙盤指的是將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要著重關注戶型沙盤的形狀、功能分區的情況以及面積使用率高不高。

(1、看戶型形狀。

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于塔樓樓盤來說，完全方正的戶型基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

(2、看功能分區。

戶型的功能分區指臥室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。