樓盤的開盤價是由開發(fā)商決定的，開發(fā)商擁有價格的最終決定權。開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價。
開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等。
1、位置不好的樓盤。
位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位于噪音區(qū)，影響居住者的身心健康。
2、兇宅與土地前身不好的樓盤。
在二手房交易中，貶值因素明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往較小，購房者應慎重。
3、性質。
在一二線城市，由于、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關注的是，二手由于不能、沒有因此很難轉手。另外，的戶型一般都有通風采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買，客除外。
4、五證不全的房子。
由于價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價值也會打折。
5、“不良”開發(fā)商的樓盤。
某些開發(fā)商能力有限，責任心差，開發(fā)的樓盤質量問題較多，物業(yè)得不到保障，因此較小。與之相對的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發(fā)商有一定程度的了解。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
瓏樾山價格90000元/平米，容積率3.62。售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所瓏樾山售樓處地址南山北環(huán)大道深云地鐵站c出口150米處。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
