房齡的長短不僅關乎著購買者可以在房子里住多少年，還關乎著貸款數額的多少，所以是必須要注意的細節。那么，房齡究竟是從什么時候開始算起的呢？怎么才能判斷出二手房的真實房齡呢？現在就讓我們一起來了解一下具體內容。
房齡是從什么時候算起的？
很多人都知道，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實并非如此。
房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。
通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。
另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。
怎么才能判斷出二手房的真實房齡？
1、 查詢房屋檔案
了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1） 看屋內的情況
看一下屋內的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2） 看廚衛的情況
即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。
