購房人幾乎都碰見過“商品房認購書”，但購房人對此處理的方式，僅僅是從“認購書”的內容或字面簡單了解后，大筆一揮就簽上自己的名字并繳納“定金”。而現實中，由于各方面原因購房人難以履行其“認購書的約定”，所以，購房人和開發商之間便產生定金糾紛，而因此變成一場小規模的“拉鋸戰”。
定金是否可以退還？
根據法律法規的相關規定，給付定金的一方不履行約定的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應該雙倍返還定金。法律規定是這樣的，但現實中和想象的有是略有區別的。
從商品房買賣流程中簡單剖析一下關于定金退還的情況，開發商的目的是要和買受人簽訂商品房買賣合同，定金是確保交易順利的一個手段，在簽訂“商品房認購書”后，目的基本實現，不履行約定的概率不大，當然極個別情況除外，在此不做論述。
而購房人卻不同，可能是因為無法貸款、預定資金必須挪作他用、買房決定過于草率等各種各樣的原因，而導致無法履行合同內容，此時在要求開發商退還定金，是有難度的。
