無論買新房或二手房，我們不容易理解購房合同中的四金。買房涉及的四金為定金、訂金、認籌金、誠意金。定金受法律保護，可以有條件退款，后三項可以無條件退款。購房者簽訂任何條款時要看清楚。
1、定金
在合同訂立或在履行前支付一定數額的金錢作為擔保。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金不能退：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
定金可退情形：收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金
購房者與發展商就房屋買賣意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，普遍做法是約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。
一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保履行的作用，也不能證明合同成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
3、認籌金
“認籌”是購房者表現出買房的誠意，并通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
4、誠意金
即意向金，主要體現在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中，法律上沒有誠意金說法，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自利益往往會違背誠實信用原則，從而損害一方的利益。
