購房時，購房者常常會被要求先支付定金才能享有優(yōu)惠，還有些開發(fā)商或者中介要求購房者先支付誠意金，說是可以隨時退還，這是真的嗎？很多人也許還分不清定金和誠意金，其實二者是大不相同的，今天小編就來給大家認(rèn)認(rèn)真真的區(qū)分一下。一起來跟隨小編看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、定金

首先，我們要先聊聊定金的相關(guān)知識。大家一定要知道的一點就是，定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、誠意金

誠意金和定金是不一樣的，誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達(dá)成購買意向。誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

由此看來定金和誠意金的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。

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三、簽合同前該不該交定金？

定金的一個很大的優(yōu)點就是具有約束力，如果買賣雙方有一方終止合同，都可以稱之為違約。例如您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。因此，購房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購房者的是，在支付定金前，應(yīng)該注意了解房屋和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書等證件。

另外，購房者看到委托書后，在交付定金時中介公司也應(yīng)該向購房者提供相關(guān)的收據(jù)，定金收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。買房不是一件小事，所以購房者一定要多加留意各種細(xì)節(jié)，以免日后給自己帶來不必要的麻煩。