購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者常常會(huì)被要求先支付定金才能享有優(yōu)惠，還有些開(kāi)發(fā)商或者中介要求購(gòu)房者先支付誠(chéng)意金，說(shuō)是可以隨時(shí)退還，這是真的嗎？很多人也許還分不清定金和誠(chéng)意金，其實(shí)二者是大不相同的，今天小編就來(lái)給大家認(rèn)認(rèn)真真的區(qū)分一下。一起來(lái)跟隨小編看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、定金

首先，我們要先聊聊定金的相關(guān)知識(shí)。大家一定要知道的一點(diǎn)就是，定金是有法律效力的。因?yàn)槎ń鹗呛贤环疆?dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金和定金是不一樣的，誠(chéng)意金是不具有法律效力的。誠(chéng)意金其實(shí)是一種日常叫法，其實(shí)就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向。誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

由此看來(lái)定金和誠(chéng)意金的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時(shí)或簽合同前支付的一定額度的金錢(qián)，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不能返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠(chéng)意金不具備法律屬性，說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。