1、如果開發商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：如果不符合商品房的銷售條件，開發商不能出售商品房，不能收取任何預訂性質。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經支付了房屋“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發商都應無條件退還押金給買方。
2、如果您不想買房，因為房產開發商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，那么在這種情況下，開發商也需要退還購房存款。
3、根據《高級人民法院關于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關規定，因不能歸因于當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起房子，那么你也可以要求退款。
1、買房定金根據合同法的有關規定，如果是購房者個人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因為開發商或者購買的房子自身的問題，那么定金是可以退還的。我們在申請退還定金的時候，要先判斷是什么理由去退。
2、把購房的時候繳納的憑證交給開發商，然后由開發去核查下身份是否真實有效，同時也需要核查下當時繳納的金額，以方便后面的退還。
3、全部核查好后，確定購房者的定金是可以退的，開發商就會把收取的定金退到購房者的賬戶上面，然后整個流程就完成了。
4、買房退定金并沒有具體的時間進行參考，根據退定金的各種不同情況，從而來決定它所需要的時間。有的是一個星期，有的是一個月，具體還是要結合你的實際情況而定。
