現如今的樓盤價格日新月異，房產的價格也是一路飆升，說實話一般的老百姓要買一個商鋪實在是很困難。買不起新商鋪的很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就是買二手商鋪，二手商鋪的價格適中一些，那么購買二手商鋪如何貸款？貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續？

購買二手商鋪如何貸款？

原則上可以辦理二手商業用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。

1、所購二手商業用房的產權應明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。

2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上長不超過30年。

3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。

4、原則上不接受閑置超過6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標準，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。

貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續？

按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此還應當征得抵押權人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續；

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；

6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

以上就是購買二手商鋪如何貸款？貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續的全部內容，按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。