商鋪就是專門用于商業經營用途的房地產，是經營者對消費者提供商品交易服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪不僅包括零售商業，盈利性商業，以及銀行、證券等具有營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。說到商鋪，下面我們就來說一下購買商鋪的契稅怎么計算？維修基金怎么計算？
購買商鋪的契稅怎么計算
１．根據2013年的契稅新政策規定個人購買非普通商鋪，二套及以上商鋪以及商業性房產（商鋪、寫字樓、商業等）均按照4％的稅率征收。
２．契稅計算方法：
（１）新房應納契稅金額＝計稅依據ｘ稅率
購買商鋪的維修基金怎么計算
商品房銷售時，商鋪購買者者與售房單位應當簽訂有關商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區業主共同，不計入住宅銷售收入。
購買商鋪的維修基金
１．按照建設部以及財政部1998年聯合出臺的《商鋪共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共商鋪維修基金是由全體業主繳納的屬于全體業主共同。
２．一般情況下由商鋪房地產主管機關來代管，商鋪小區業主委員會成立之后，商鋪維修基金就會劃轉到小區業委會，由小區業委會行使管理權利。
３．按照建設部以及財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共商鋪維修基金是由全體業主繳納的屬于全體業主共同。
４．一般情況下由商鋪房地產主管機關來代管，商鋪小區業主委員會成立之后，商鋪維修基金就會劃轉到小區業委會，由小區業委會行使管理權利。
５．商鋪維修基金屬于全部小區業主共同，任何人不得私自挪用商鋪維修基金，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。
６．申請商鋪維修基金是有一定條件的：商鋪維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；商鋪維修基金是在超過保修期限后使用；如果你想要用商鋪維修基金的話必須得到2／3以上相關收益小區業主的同意。
總而言之，購買商鋪的契稅均按照４％的稅率征收來計算，商鋪購買者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。以上就是小編對購買商鋪知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
