1、使用規范的合同文本
不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《訂購協議書》。即使很多人都這樣做，但這一程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同。
2、看預售許可證
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
3、明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。
4、規定交房期限
新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
